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Revista de Ciencias Sociales - Número 86 (2025) - Universidad de Valparaíso - ISSN 0719-8442 - Valparaíso, Chile

Los bienes familiares: Entre la protección de la familia y la incerteza para los terceros

el legislador señalada en el Mensaje del Código Civil en orden a lograr la publicidad suficiente para poner en conocimiento de la sociedad el estado jurídico de los bienes inmuebles.

Sin embargo, la Corte Suprema ha dictado fallos excepcionales con una solución opuesta a la referida, lo que naturalmente ha generado una mayor incertidumbre y perjuicio a los intereses de terceros.

A modo ilustrativo, una mujer presentó una demanda ante el juzgado de familia con el objeto de obtener la declaración de bien familiar el primero de marzo de 2018 respecto de una propiedad utilizada como residencia principal de la familia, la cual era propiedad del cónyuge demandado. El tribunal declaró el inmueble provisionalmente como familiar el seis de marzo de 2018, aunque la resolución fue firmada el siete de marzo del mismo año. Este último día, el demandado vendió el inmueble a su padre, quien inscribió la compraventa en el Registro de Propiedad el quince de marzo de 2018.

Sobre este tema, la Corte Suprema estableció que,

de lo que se trata es saber si en las circunstancias ya expresadas (establecidas en la sentencia de modo irrefragable) debió declararse bien familiar el inmue-ble que siendo del cónyuge demandado a la fecha de la interposición de la demanda éste vendió a su padre -también demandado en autos (vía ampliación de la demanda en virtud de la compraventa habida entretanto) el mismo día que se firmó la declaración fechada un día antes mediante la cual se resolvió la declaración provisoria de bien familiar relativa al mismo inmueble […] Es decir, que con la sola presentación [interposición] de la demanda se produce el efecto de transformar en bien familiar (provisoriamente, porque el proce-dimiento está pendiente) aquel objeto del libelo. De ahí se desprende, que firmada la resolución el día 7 de marzo de 2018 (mismo día de la compraventa al tercero), quedó suficientemente dispuesto que se anotara al margen de la inscripción respectiva la circunstancia precedente a que alude la ley y que es que con la sola presentación [interposición] de la demanda se produjo el efecto de transformación en bien familiar del inmueble perseguido declarar