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Francisco Cabello Vargas

Facultad de Derecho - Universidad de Valparaíso - Chile

Otro tanto puede predicarse con relación al artículo 1491 del Código Civil, el que reza que “si el que debe un inmueble bajo condición lo ena-jena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública”, toda vez que los efectos de la condición resolutoria respecto de terceros, tratándose de los bienes de naturaleza inmueble, sólo los alcanza si es que la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública.

Esto es coherente con el siguiente razonamiento

los requisitos generales de cualquier acto regido por el sistema registral es que sean oponibles siempre y cuando se haya efectuado la anotación, su-binscripción, cancelación o anotación que se practique. En este fundamento descansa el artículo 1491 del Código Civil, que discurre sobre la base de que la condición conste en el título respecto, inscrito u otorgado por escritora pública 16.

Como objeción se podría plantear que

la transformación provisoria en familiar del bien de que se trate asume todo el carácter de una medida cautelar o de precaución, pues tiene por propósito asegurar los resultados de la correspondiente acción. Con todo, la ley no ha hecho aplicables aquí los requisitos de las medidas precautorias ni tampoco ha establecido que la transformación provisoria en bien familiar pueda obtenerse en virtud de una suerte de medida prejudicial precautoria 17.

No nos parece necesario que las mencionara, pues a nuestro juicio com-parten una misma naturaleza jurídica y, en consecuencia, el mismo estatuto jurídico aplicable. La razón común de todos estos casos es que se disminuyen las facultades dominicales del titular (aunque sin alterar el dominio), aspecto que resulta de interés público al mantener la transparencia acerca del alcance

16 HÜBNER (1998), pp. 115 y 116.

17 TOMASELLO (1994), p. 150.