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Revista de Ciencias Sociales - Número 86 (2025) - Universidad de Valparaíso - ISSN 0719-8442 - Valparaíso, Chile

Los bienes familiares: Entre la protección de la familia y la incerteza para los terceros

De forma anticipada, la solución más afín que se ha aplicado en situacio-nes análogas ha sido la exigencia de practicar la subinscripción en el Registro del CBR para que así, y sólo así, desde ese momento la declaración de bien familiar surta efectos y sea oponible a terceros 11. La oponibilidad respecto de terceros está, pues, predefinida por la publicidad que la subinscripción lleva aparejada y que es idónea para informar de forma fidedigna y auténtica la condición del bien afectado.

De esto se sigue que el principal problema que plantea la disposición transcrita radica en determinar el momento exacto en que los bienes afec-tados adquieren la calidad de familiares. De acuerdo al Código Civil, la afectación provisional de los bienes familiares se produciría ipso iure por la sola interposición de la demanda, sin necesidad de una resolución judicial ni de su notificación. Esto implica que, si el cónyuge o conviviente civil no propietario interpone una demanda solicitando la declaración de bien familiar, éste podría adquirir tal condición sin que el propietario tenga conocimiento de dicho estado de cosas; y respecto a los terceros interesados, tampoco pueden tener conocimiento de ello. Esto se ha justificado en la medida en que

para el legislador es tan importante el concepto de ‘protección de la familia’ que ante la sola [interposición] de la demanda, sin mayores antecedentes ni un estudio detallado de la situación de aquel grupo familiar, la ley ordena afectar de inmediato la calidad de ‘familiar’ al inmueble objeto de aquella petición […] limitando muy severamente las garantías que protegen el dominio 12.

Esta situación es especialmente relevante en el ámbito del comercio inmobiliario, ya que, desde el momento en que la demanda se interpuso, el propietario queda impedido de disponer libremente del bien afectado sin la autorización del cónyuge o conviviente civil no propietario. Empero, mientras la demanda no sea proveída ni anotada la resolución en el CBR, los terceros interesados no tienen forma de conocer el carácter de bien familiar, por lo

11 Arts. 297 y 453 del Código de Procedimiento Civil; art. 1491 del Código Civil

12 LÓPEZ (2019), p. 18.