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Revista de Ciencias Sociales - Número 86 (2025) - Universidad de Valparaíso - ISSN 0719-8442 - Valparaíso, Chile

Los bienes familiares: Entre la protección de la familia y la incerteza para los terceros

dudas sobre la real o aparente falta de conocimiento del tercero respecto de la condición del inmueble. En efecto, si bien la Corte Suprema fundamentó su decisión en la eficacia de la afectación provisional desde la interposición de la demanda, sin exigir para estos efectos la inscripción en el CBR, surge la cuestión de si, en casos en los cuales el tercero tiene una evidente cercanía o muy probable conocimiento de la situación del bien, puede razonablemente presumirse su buena fe, atendido el contexto y las circunstancias del caso 21.

De esta forma, ¿qué acontece cuando el tercero adquirente tiene cono-cimiento cierto de la situación del bien específico, no obstante, la subins-cripción aún no se ha practicado? Existen buenas razones para argumentar que, en virtud de los vínculos, la proximidad y las relaciones familiares este tercero no puede desconocer razonablemente estas circunstancias, por lo que la protección dada merced de la apariencia carece de sentido en estos casos. Así las cosas, la exigencia de subinscripción cede en función del conocimiento efectivo del tercero, pues si este conocimiento logra acredi-tarse, aun sin inscripción, no debería otorgarse la protección que el sistema registral procura brindar.

Por cierto que podrá objetarse este razonamiento argumentando que el amparo de la familia es un bien jurídico protegido que merece la máxima tutela por parte del ordenamiento jurídico; pero aunque esto es efectivo, lo cierto es que la figura aparece como desbalanceada al no ofrecer protección

21 Este razonamiento permite validar la aplicación de una presunción judicial, entendida como una operación intelectual que, a partir de un hecho cierto y debidamente acreditado, permite al juez deducir fundadamente otro hecho desconocido o incierto, merced a las reglas de la lógica, el curso normal de los hechos y la experiencia. En este caso, la relación familiar estrecha entre el adquirente y el demandado, unido al contexto temporal en que se produjo la compraventa y la interposición de la demanda, podrían constituir un hecho base suficientemente sólido para presumir judicialmente el conocimiento del estado del bien, en tanto configura una situación de hecho altamente probable, indiciaria de este hecho desconocido. Así, el juez, aplicando una presunción judicial, puede establecer un nexo o ligamen lógico entre el hecho conocido (el parentesco y la cronología de los negocios) y el hecho presunto (el conocimiento real de la afectación), excluyendo la buena fe del tercero y permitiendo la aplicación del régimen excepcional de los bienes familiares. Cfr.: BORDALÍ et al. (2014), pp. 390-394; NÚÑEZ y PÉREZ (2014), pp. 213-215.