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Francisco Cabello Vargas

Facultad de Derecho - Universidad de Valparaíso - Chile

Por lo tanto, pese a que una de las finalidades de los bienes familiares es la tutela de la familia y conceder un espacio básico para el desarrollo de sus integrantes, no es capaz de empecer ni mermar la garantía hipote-caria ya constituida, en términos tales que se le da preferencia al acreedor anterior a la constitución de bien familiar, no obstante falta de disposición sobre el particular 32. En consecuencia, si el acreedor hipotecario ejecuta el bien familiar en pública subasta previa orden del juez, el mejor postor lo adquiere puro y libre de todo gravamen, lo que supone también que es sin la limitación de ser un bien familiar.

Este criterio también ha sido compartido por los tribunales de justicia, porque se ha declarado que,

si bien es cierto [que] el antedicho crédito es de fecha posterior a la consti-tución del inmueble de marras como familiar, la cual tuvo lugar merced a la sentencia de 04 de septiembre de 2014, dictada por el Juzgado de Familia de Los Ángeles en los autos Rit C-202-2019, lo cierto es que la misma solo fue anotada al margen de la inscripción de dominio del bien raíz con fecha 24 de diciembre de 2015. Que, así las cosas, el acreedor sólo podía tener en consideración la realidad dominical y de gravámenes existe en los Registros del Conservador de Bienes Raíces de los Ángeles, a la época de rubricarse el título de crédito que se cobra en autos, la cual no daba cuenta de la existencia de la declaración de bien familiar invocada por la recurrida y la alteración posterior con la anotación registral antes referida, atendida la fecha en que se materializó, resulta serle del todo inoponible, en cuanto a la obligación que se cobra en la presente causa 33.

32 VIDAL (2009), p. 90.

33 Corte de Apelaciones de Concepción, Rol N°2469-2019, de 22 de octubre de 2020. En el caso ventilado y fallado por la Corte de Apelaciones, la actora había enarbolado como excepción el beneficio de excusión frente a la acción de desposeimiento de la finca hipotecada, hipoteca que fue constituida con anterioridad a la inscripción y aun a la declaración de bien familiar del mismo. En el mismo sentido, Corte de Apelaciones de San Miguel, Rol N°21-2012, de 26 de enero de 2012. Ídem: Corte de Apelaciones de Santiago, Rol Nº desconocido, de 11 de enero de 1999, en Gaceta Jurídica, Nº 223, p. 109.