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Francisco Cabello Vargas

Facultad de Derecho - Universidad de Valparaíso - Chile

que está latente el riesgo de que se vean expuestos a una eventual declaración de nulidad relativa; de este modo, en la práctica, los terceros interesados exigirán la comparecencia de ambos cónyuges o convivientes civiles al cele-brar un acto o contrato sobre el bien que puede ser potencialmente afectado. La omisión de esta previsión ha generado, naturalmente, una considerable incertidumbre en la contratación y el tráfico jurídico para los terceros 13.

Como se puede apreciar, la ausencia de un mecanismo de publicidad efectivo antes de la subinscripción que acredite la calidad provisoria del bien como familiar puede dar lugar a una disociación o inconsistencia entre la real o verdadera situación jurídica del bien y la apariencia de la condición de éste que emana de los antecedentes que constan en el Registro Conservatorio. Esta última es la principal vía de acceso para los terceros que pretenden informarse y tomar conocimiento acerca de la condición del bien. Por consiguiente, los terceros que confían y actúan a partir de la información disponible, se expo-nen a los efectos restitutorios derivados de la declaración de nulidad relativa por la falta de la voluntad del cónyuge o conviviente civil no propietario, la que aparentemente no figuraba como necesaria para la validez o eficacia del acto o contrato que recaía sobre el inmueble.

La apariencia de regularidad y la plena disposición jurídica del bien objeto del acto o contrato por parte del titular dominical que emanan del registro resultan, pues, a lo menos, inexactas, y pueden inducir a los terceros de buena fe que confían en los certificados que proceden del ministro de fe, a cometer errores que envuelven la invalidez e ineficacia del negocio celebrado, transgrediendo así una de las principales finalidades del sistema registral, el cual es garantizar la protección de los terceros y la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario 14.

13 ROSSO (1998), pp. 138 y 139 y CORRAL (2007), pp. 74 y 75.

14 De acuerdo con Hernán Corral, este defecto constituye una de las objeciones más incisivas al estatuto de los bienes familiares, al generar un marco de incertidumbre sobre el estado o condición de un inmueble destinado a la residencia familiar. En la práctica, afirma, los agentes inmobiliarios y operadores jurídicos suelen exigir una declaración de no afectación del bien como familiar, así como la comparecencia de ambos cónyuges, aun cuando el bien integre exclusivamente el patrimonio propio de uno de ellos. Vid.: CORRAL (2008), p. 154.